Inwestowanie w wynajem krótkoterminowy stało się jedną z najbardziej dochodowych strategii w nieruchomościach, ale jednocześnie wymaga coraz większej ostrożności. Najnowszy raport AirDNA o najlepszych miejscach do inwestowania w 2025 roku rzuca światło na rynki z największym potencjałem, ale jednocześnie ujawnia pewne ryzyka, których inwestorzy powinni być świadomi. Czy warto wejść w te lokalizacje? A może niektóre z nich są już na skraju przegrzania?
Przeinwestowanie rynku – realne zagrożenie dla inwestorów
Jednym z kluczowych wskaźników raportu jest wzrost liczby aktywnych ogłoszeń. Niektóre rynki od lat pojawiają się w zestawieniach jako „złote miejsca do inwestycji”, a ich liczba ofert rośnie w zawrotnym tempie. To może oznaczać rozwijający się rynek, ale także prowadzić do przesycenia.
Gwałtowny wzrost liczby nieruchomości na wynajem często prowadzi do spadku obłożenia i nadmiernej konkurencji. W skrajnych przypadkach oznacza to, że inwestorzy przepłacają za nieruchomości, które nie są w stanie wygenerować odpowiedniego zwrotu. Nie wystarczy kupić domu w „modnej lokalizacji” – kluczowe jest analizowanie rzeczywistego potencjału rynkowego.
Najważniejszy wskaźnik: RevPAR, czyli ile naprawdę zarobisz
Jednym z najistotniejszych wskaźników rentowności najmu krótkoterminowego jest RevPAR (Revenue per Available Rental), który łączy zarówno obłożenie (occupancy rate), jak i średnią cenę za nocleg (ADR – Average Daily Rate). To właśnie ten wskaźnik pokazuje, ile realnie można zarobić na wynajmie.
Najbardziej perspektywiczne rynki to te, gdzie RevPAR rośnie w stabilnym tempie, a nie tylko tam, gdzie ceny nieruchomości rosną bez kontroli. Wysoka wartość RevPAR oznacza, że goście rzeczywiście rezerwują noclegi po atrakcyjnych cenach, co jest kluczowe dla każdego inwestora.
TOP 5 NAJLEPSZYCH RYNKÓW AIRBNB NA 2025 ROK
Na podstawie danych AirDNA oraz mojej analizy wybrałem pięć rynków, które w 2025 roku mają największy potencjał dla inwestorów krótkoterminowych.
1. Kansas City, Missouri – stabilność i przystępne ceny
✅ RevPAR: $151,25
✅ Wzrost RevPAR (2023-2024): 13,8%
✅ Obłożenie: 59,7%
✅ Średnia cena za noc (ADR): $253,47
✅ Roczny potencjalny dochód: $44 142
✅ Liczba aktywnych ogłoszeń: 4 900 (-0,4%)
✅ Yield (zwrot z inwestycji): 12,1%
Kansas City to solidny rynek dla inwestorów szukających stabilnego popytu i rozsądnych cen nieruchomości. Miasto przyciąga turystów wydarzeniami sportowymi, kuchnią i rozrywką, a jednocześnie obłożenie pozostaje na przyzwoitym poziomie.
2. Montgomery, Alabama – wysokie zyski w mniej konkurencyjnym rynku
✅ RevPAR: $102,99
✅ Wzrost RevPAR: 14,5%
✅ Obłożenie: 54,6%
✅ ADR: $188,69
✅ Roczny potencjalny dochód: $32 998
✅ Liczba aktywnych ogłoszeń: 867 (+28,9%)
✅ Yield: 11,3%
Montgomery wyróżnia się niskimi cenami nieruchomości i umiarkowanym popytem, co sprawia, że zwroty z inwestycji są kuszące. Jednak szybki wzrost liczby ogłoszeń może oznaczać, że rynek wkrótce się nasyci.
3. Tampa, Floryda – wysoki popyt, ale i duża konkurencja
✅ RevPAR: $176,10
✅ Wzrost RevPAR: 13,7%
✅ Obłożenie: 62,1%
✅ ADR: $283,72
✅ Roczny potencjalny dochód: $51 587
✅ Liczba aktywnych ogłoszeń: 12 200 (+3,7%)
✅ Yield: 9,3%
Tampa to jeden z najbardziej pożądanych rynków wakacyjnych w USA. Ma świetne warunki pogodowe, dostęp do plaż i bogatą ofertę turystyczną. Wysokie ADR i RevPAR sprawiają, że można tu osiągnąć znakomite wyniki finansowe, ale… konkurencja jest ogromna. Jeśli chcesz tu inwestować, musisz mieć strategię na wyróżnienie swojej nieruchomości.
4. Columbus, Ohio – tanie wejście, solidne zyski
✅ RevPAR: $147,34
✅ Wzrost RevPAR: 14%
✅ Obłożenie: 54,4%
✅ ADR: $270,88
✅ Roczny potencjalny dochód: $39 021
✅ Liczba aktywnych ogłoszeń: 5 400 (+17,8%)
✅ Yield: 10,4%
Columbus jest dynamicznie rozwijającym się rynkiem, przyciągającym zarówno turystów, jak i podróżujących biznesowo. Wysoki wzrost liczby ogłoszeń sugeruje jednak, że rynek może zbliżać się do nasycenia.
5. Page, Arizona – mały rynek z ogromnym potencjałem
✅ RevPAR: $188,72
✅ Wzrost RevPAR: 11,2%
✅ Obłożenie: 62,1%
✅ ADR: $303,96
✅ Roczny potencjalny dochód: $47 243
✅ Liczba aktywnych ogłoszeń: 564 (+9,7%)
✅ Yield: 11%
Page to rynek dla inwestorów szukających unikalnych, przygodowych lokalizacji. Bliskość Antelope Canyon i Lake Powell przyciąga turystów z całego świata. Mała liczba ofert oznacza niską konkurencję, a wysokie ceny za noc i wysoki RevPAR czynią z Page prawdziwy diament w świecie wynajmu krótkoterminowego.
Szansa czy pułapka? Jak podejmować mądre decyzje inwestycyjne?
Raport AirDNA pokazuje rynki z ogromnym potencjałem, ale sama lokalizacja to nie wszystko. Przed inwestycją należy dokładnie przeanalizować:
✔ Wzrost liczby ogłoszeń – czy rynek się nasyca?
✔ RevPAR i Yield % – czy nieruchomość faktycznie zarobi na siebie?
✔ Regulacje lokalne – czy władze nie ograniczają wynajmu?
Właściwa analiza danych pozwala unikać nietrafionych inwestycji i maksymalizować zyski. W 2025 roku kluczem do sukcesu będzie inwestowanie w odpowiednich miejscach i we właściwy sposób.
Jak uniknąć pułapek inwestycyjnych w 2025 roku?
Nie każda lokalizacja z wysokim potencjałem oznacza gwarantowany sukces. Kluczową rolę odgrywa świadome podejście do analizy rynku. Wysoki wzrost liczby ogłoszeń może być sygnałem, że rynek zbliża się do przesycenia, co prowadzi do niższego obłożenia i większej walki o klientów. Przykładem może być Tampa, która choć oferuje wysokie RevPAR i ADR, posiada już ponad 12 000 aktywnych ofert, co oznacza, że inwestorzy muszą szczególnie zadbać o strategię marketingową i wyróżnienie nieruchomości, by osiągnąć dobre wyniki.
Równie ważne jest śledzenie lokalnych regulacji, które w niektórych miastach stają się coraz bardziej restrykcyjne wobec wynajmu krótkoterminowego. Niektóre miasta, takie jak Nowy Jork czy Los Angeles, już teraz ograniczyły działalność Airbnb, a inne mogą pójść w ich ślady. Przed zakupem warto sprawdzić, czy dana lokalizacja pozwala na bezproblemowe prowadzenie wynajmu oraz czy lokalne przepisy nie wpłyną na rentowność inwestycji w przyszłości. Inwestorzy, którzy łączą analizę danych z dokładnym rozeznaniem w przepisach, mają największe szanse na długoterminowy sukces.