Przez lata centrum mojej działalności stanowiła Floryda – dynamiczny, pełen możliwości rynek nieruchomości, który znałem od podszewki. Nadal uważam, że inwestowanie na Florydzie to znakomita decyzja, jednak globalna sytuacja, zmiany podatkowe i wzrost cen skłoniły mnie do otwarcia się na nowe rynki. Tak trafiłem do Paragwaju – kraju, który wciąż pozostaje na marginesie zainteresowania większości inwestorów, a który oferuje wyjątkowe połączenie stabilności, niskich kosztów życia i atrakcyjnych warunków rezydencyjnych.
Paragwaj – podstawowe informacje gospodarcze i społeczne
Paragwaj, położony w sercu Ameryki Południowej, to kraj bez dostępu do morza, ale z ogromnym potencjałem. Posiada jedne z najniższych podatków w regionie, stabilną walutę (guarani), a większość transakcji na rynku nieruchomości odbywa się w dolarach amerykańskich. Stopa bezrobocia jest stosunkowo niska, a gospodarka rozwija się w sposób zrównoważony, z naciskiem na rolnictwo, energetykę (dzięki elektrowni Itaipú) i sektor usług.
Choć Paragwaj nie jest typowym celem turystycznym, wielu obcokrajowców (szczególnie z Europy i USA) decyduje się tu osiąść na stałe, przyciągnięci spokojem życia, brakiem biurokratycznej mitręgi i – co ważne – systemem podatkowym opartym na zasadzie terytorialności.
Dlaczego Paragwaj staje się coraz ciekawszy dla inwestorów?
1. Ceny nieruchomości
W porównaniu z rynkami rozwiniętymi, ceny nieruchomości w Paragwaju są bardzo przystępne. Nowe apartamenty w Asunción można nabyć już od 60 000 do 90 000 USD, a jednostki premium w nowoczesnych budynkach z recepcją, ochroną i siłownią kosztują od 110 000 do 140 000 USD. To znacznie mniej niż porównywalne nieruchomości na Florydzie, gdzie ceny zaczynają się od 300 000 USD wzwyż.
2. Zwrot z inwestycji i rynek najmu
Choć rynek najmu w Paragwaju nie jest jeszcze tak dojrzały jak w USA, dynamicznie rośnie. Wzrastające zapotrzebowanie na nowoczesne apartamenty w dobrej lokalizacji (np. w dzielnicach Villa Morra, Carmelitas, czy Ycua Sati) sprawia, że inwestycje te zaczynają przynosić stabilne dochody pasywne. Rentowność brutto na poziomie 6-8% rocznie jest realna, szczególnie przy wynajmie długoterminowym lub korporacyjnym.
3. Rezydencja w Paragwaju
Uzyskanie rezydencji stałej w Paragwaju jest jednym z najprostszych procesów w całej Ameryce Południowej. Wystarczy spełnienie kilku formalnych wymogów (zaświadczenie o niekaralności, badania lekarskie). Cały proces można przeprowadzić w kilka tygodni, a rezydencja otwiera drogę do uzyskania paragwajskiego obywatelstwa po kilku latach.
4. Brak podatku dochodowego od dochodów z zagranicy
To jeden z kluczowych powodów, dla których coraz więcej Europejczyków i Amerykanów decyduje się na przeniesienie rezydencji podatkowej do Paragwaju. Obowiązuje tu system terytorialny, co oznacza, że dochody generowane poza Paragwajem nie podlegają opodatkowaniu.
5. Spokojne życie i niskie koszty utrzymania
Paragwaj to kraj, w którym można żyć spokojnie, bez pośpiechu i nadmiernych kosztów. Zakupy, usługi, opieka medyczna, restauracje i transport publiczny są znacznie tańsze niż w Europie czy USA. Mieszkanie w Asunción kosztuje mnie mniej niż jedna trzecia tego, co płacę na Florydzie.
Przykład inwestycji: budynek Palmanova
Obecnie finalizuję zakup dwóch apartamentów (nr 61 i 63) w nowoczesnym budynku Palmanova w Asunción. Budynek oferuje wysoki standard wykończenia, 24/7 recepcję, siłownię i podziemny parking. Całkowita cena zakupu, wraz z dwoma miejscami parkingowymi, wyniosła 218 000 USD. Planuję przeznaczyć je pod wynajem korporacyjny i dla ekspatów, a także używać prywatnie podczas mojego pobytu w Paragwaju.
Komu polecam Paragwaj?
- Inwestorom szukającym dywersyfikacji geograficznej
- Osobom chcącym uciec od wysokich podatków i inflacji w krajach rozwiniętych
- Cyfrowym nomadom i freelancerom
- Osobom szukającym spokojnego miejsca do życia na emeryturze
Czy to rozwiązanie dla każdego?
Oczywiście, Paragwaj nie jest dla wszystkich. Nie oferuje plaż, jego klimat bywa ekstremalny, a infrastruktura publiczna jest mniej rozwinięta niż w Europie czy USA. Jednak dla osób, które cenią sobie prostotę, prywatność i realną kontrolę nad swoimi finansami – to może być strzał w dziesiątkę.
Paraguay – podsumowanie
Paragwaj to jedno z ostatnich miejsc na świecie, gdzie można jeszcze kupić dobrej klasy nieruchomość za uczciwe pieniądze, żyć spokojnie i korzystać z liberalnego podejścia państwa do kwestii podatkowych i rezydencyjnych. Dla mnie to nie tylko alternatywa dla Florydy, ale realne uzupełnienie portfela inwestycyjnego i osobista inwestycja w wolność.