Floryda pozostaje gorącym punktem na mapie inwestycji Airbnb, a rok 2025 zapowiada się jako kolejny znakomity rok dla gospodarzy wynajmujących krótkoterminowo w Słonecznym Stanie. Różnorodność destynacji, od tętniących życiem nadmorskich miejscowości po spokojne zakątki, sprawia, że Floryda oferuje coś dla każdego typu podróżnych, co czyni ją dochodowym rynkiem dla gospodarzy. Ale które lokalizacje są najbardziej warte uwagi dla inwestorów w 2025 roku?
Przeanalizowaliśmy najnowsze dane, w tym średnie przychody brutto, stawki dzienne i trendy obłożenia dostępne w Forecast na SummerOS, a także kluczowe czynniki, takie jak lokalne regulacje i wzrost rynku. Poniższa lista przedstawia najlepsze rynki Airbnb na Florydzie, pomagając Ci wybrać miejsce na kolejną inwestycję.
Najlepsze rynki Airbnb na Florydzie w 2025 roku
- Pinecrest: Najlepsza lokalizacja dla luksusowych nieruchomości.
- Sarasota: Idealna dla miłośników życia nad wodą.
- Naples: Najbardziej przyjazna społeczność dla gospodarzy Airbnb.
- Kissimmee: Najlepsze miejsce na rodzinne wakacje.
- Largo: Wschodzący rynek o dużym potencjale.
- Pinellas Park: Najlepszy budżetowy wybór inwestycyjny.
- Lakeland: Idealne miejsce dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu.
- Boynton Beach: Najlepsza lokalizacja dla całorocznych przychodów.
Jak wybraliśmy najlepsze rynki Airbnb na Florydzie?
Floryda oferuje ekscytujące możliwości dla gospodarzy Airbnb, ale nie wszystkie obszary są jednakowo atrakcyjne. Aby określić najlepsze lokalizacje na nadchodzący rok, postanowiliśmy wyjść poza oczywiste turystyczne punkty, takie jak Orlando czy Miami.
Lista została opracowana na podstawie kryteriów rentowności i zrównoważoności, takich jak:
- Potencjał: Skupiliśmy się na rynkach, gdzie gospodarze mogą osiągnąć wysokie średnie stawki dzienne, przychody brutto i obłożenie dla solidnego zwrotu z inwestycji.
- Przyjazność regulacyjna: Preferowane były obszary z jasnymi i stabilnymi przepisami dotyczącymi wynajmu krótkoterminowego, aby uniknąć problemów prawnych.
- Trendy wzrostu rynku: Zidentyfikowaliśmy lokalizacje wykazujące stały wzrost turystyki, infrastruktury lokalnej i zapotrzebowania na wynajem krótkoterminowy.
- Atrakcyjność dla gości: Preferowane były rynki, które odpowiadają na różne zainteresowania podróżnych.
- Sezonowość: Priorytet miały regiony o zapotrzebowaniu całorocznym w porównaniu do tych o wysokiej sezonowości.
- Przystępność: Brano pod uwagę koszty nieruchomości i względną przystępność wejścia na rynek w porównaniu do potencjalnych dochodów.
- Wsparcie społeczności: Preferowane były lokalizacje z pozytywnym nastawieniem społeczności do nieruchomości Airbnb i przyjazną atmosferą dla gospodarzy.
Dzięki połączeniu rzeczywistych spostrzeżeń z danymi z Forecast w SummerOS, znaleźliśmy najlepsze miejsca do inwestowania w 2025 roku. Co najlepsze? Te rynki są nie tylko doskonałe dla gospodarzy dzisiaj, ale także mają silny potencjał na długoterminowy sukces.
1. Pinecrest: Najlepsza lokalizacja dla luksusowych nieruchomości
Technicznie rzecz biorąc, Pinecrest nie jest miastem, ale trudno byłoby go nie uwzględnić na tej liście. Ta ekskluzywna społeczność w hrabstwie Miami-Dade znajduje się zaledwie 30 minut od Miami Beach i stanowi esencję luksusowego życia, co czyni ją wyróżniającą się destynacją dla wynajmu Airbnb z wyższej półki.
Pinecrest słynie z Pinecrest Gardens, oszałamiającego ogrodu botanicznego, często nazywanego kulturalnym klejnotem Południowej Florydy. Dodatkowo bliskość do Dadeland Mall, wykwintnych restauracji i tętniącej życiem sceny kulturalnej Miami przyciąga podróżnych o wyszukanym guście.
Z finansowego punktu widzenia Pinecrest oferuje przyzwoite zwroty dla gospodarzy nastawionych na luksus. Średni koszt nieruchomości to 2 985 000 dolarów za przestronne domy pięciosypialniane, a gospodarze mogą osiągnąć średni roczny przychód brutto w wysokości 135 846 dolarów.
Pomimo restrykcyjnych lokalnych przepisów wymagających rejestracji nieruchomości, opłat i spełnienia licznych standardów, niska konkurencja w regionie stwarza złotą okazję do wyróżnienia się profesjonalnie zarządzaną nieruchomością. Pinecrest łączy ekskluzywność, silny potencjał finansowy i niezagospodarowany rynek, co czyni go marzeniem dla gospodarzy Airbnb celujących w segment luksusowy.
2. Sarasota: Idealna lokalizacja dla życia nad wodą
Sarasota na Florydzie to prawdziwy raj dla osób marzących o inwestycjach w nieruchomości nad wodą. Położone na wybrzeżu Zatoki Meksykańskiej miasto słynie z pięknych plaż, takich jak Siesta Key z miękkim, białym piaskiem i krystalicznie czystymi wodami, czy Lido Key, które łączy relaksującą atmosferę z doskonałą ofertą gastronomiczną i nocnym życiem.
Oprócz plaż Sarasota oferuje również liczne atrakcje kulturalne, takie jak Muzeum Sztuki Ringlinga czy Ogrody Botaniczne Selby, które przyciągają turystów przez cały rok. Ta unikalna mieszanka natury i kultury sprawia, że miasto jest stałym celem podróży, co znajduje odzwierciedlenie w średnim obłożeniu wynoszącym 66% dla nieruchomości wynajmowanych przez Airbnb.
Dla potencjalnych gospodarzy statystyki są obiecujące. Średnia cena nieruchomości trzysypialnianej wynosi 599 000 dolarów, co czyni Sarasotę atrakcyjnym miejscem do inwestycji nad wodą. Gospodarze mogą spodziewać się rocznych przychodów na poziomie około 51 136 dolarów, przy średniej stawce dziennej wynoszącej 271 dolarów. Goście uwielbiają bliskość wody, a Sarasota zdecydowanie spełnia te oczekiwania.
Oczywiście prowadzenie wynajmu w Sarasocie wymaga przestrzegania pewnych regulacji. Wynajem krótkoterminowy w strefach mieszkalnych wymaga minimalnego okresu pobytu wynoszącego siedem dni, a każda nieruchomość musi być zarejestrowana w mieście i posiadać licencję Vacation Rental License.
Więcej informacji na temat regulacji i opłat można znaleźć w naszym przewodniku po prawie dotyczącym wynajmów krótkoterminowych na Florydzie.
W porównaniu z Pinecrest przepisy dotyczące wynajmu krótkoterminowego w Sarasocie są mniej restrykcyjne. W mieście znajduje się ponad 1 500 nieruchomości przeznaczonych na wynajem, z czego tylko 18% jest zarządzanych profesjonalnie.
Dla osób szukających przystępnej inwestycji z solidnym popytem Sarasota jest doskonałym wyborem. Choć rynek może być konkurencyjny, profesjonalnie zarządzana nieruchomość może łatwo wykorzystać urok tego miasta, który niezmiennie przyciąga turystów na wybrzeże Zatoki Meksykańskiej.
3. Naples: Najbardziej przyjazna społeczność dla gospodarzy Airbnb
Naples na Florydzie od dawna kojarzy się z luksusem w spokojnym wydaniu, dziewiczymi plażami i tętniącą życiem sceną artystyczną. To nadmorskie miasto oferuje odwiedzającym wszystko, czego mogą potrzebować: zakupy, restauracje i wolniejsze tempo życia, idealne na wakacje. Nic dziwnego, że Naples przyciąga turystów przez cały rok, tworząc wiele możliwości dla gospodarzy Airbnb.
To, co wyróżnia Naples, to przyjazne podejście do operatorów wynajmów krótkoterminowych. Miasto działa zgodnie z przepisami hrabstwa Collier, które zazwyczaj pozwalają na wynajem krótkoterminowy (do sześciu miesięcy).
Gospodarze muszą uzyskać certyfikat rejestracji w hrabstwie Collier dla każdej nieruchomości. Proces ten jest prosty i można go przeprowadzić online. Chociaż wymagane jest przestrzeganie przepisów budowlanych, przeciwpożarowych i sąsiedzkich, Naples unika skomplikowanych restrykcji, które można znaleźć w innych miastach. Ponadto lokalny podatek od wynajmu wynosi rozsądne 5%, bez dodatkowych opłat specjalnych.
Dla gospodarzy, którzy szukają dobrych liczb, Naples zapewnia idealną równowagę. Średnia cena nieruchomości w tym obszarze wynosi 977 500 dolarów za dom trzysypialniany. Można spodziewać się średniego rocznego przychodu brutto na poziomie 58 446 dolarów. Stawki dzienne wynoszą około 352 dolarów, a średnie obłożenie osiąga 57%, co wskazuje na stały popyt.
Naples to miejsce, gdzie prowadzenie wynajmu przez Airbnb jest zarówno opłacalne, jak i łatwe. Dzięki stabilnemu zapotrzebowaniu ze strony gości, prostym regulacjom i urokowi miasta, to doskonały wybór dla Twojej kolejnej inwestycji w wynajem krótkoterminowy.
4. Kissimmee: Najlepsze miejsce na rodzinne wakacje
Kissimmee na Florydzie to obowiązkowa destynacja dla rodzinnych wakacji, co nietrudno zrozumieć. Położone na południe od Orlando, miasto oferuje bezpośredni dostęp do najważniejszych atrakcji, w tym słynnego Walt Disney World Resort, który znajduje się niemal na jego podwórku.
Oprócz parków tematycznych Kissimmee wyróżnia się także własnym urokiem, jak spokojne brzegi jeziora Tohopekaliga czy place zabaw i ścieżki spacerowe w Kissimmee Waterfront Park. Nic dziwnego, że średnie obłożenie nieruchomości w tym mieście wynosi imponujące 72%.
Dla gospodarzy Airbnb Kissimmee jest pełne potencjału. Średnia cena nieruchomości to 484 180 dolarów za dom czterosypialniany, co czyni je stosunkowo przystępnym w porównaniu do wielu innych kluczowych rynków. Średnie roczne przychody brutto wynoszą 46 486 dolarów, a stawka dzienna kształtuje się na poziomie 205 dolarów. Wysoki popyt na rodzinne noclegi oznacza, że gospodarze mogą wyróżnić się, oferując dobrze utrzymaną i starannie zaprojektowaną nieruchomość.
Miasto reguluje wynajem krótkoterminowy za pomocą Kodeksu Zagospodarowania Przestrzennego, co oznacza, że nie wszystkie nieruchomości są kwalifikowane do wynajmu. Istniejące domy w strefach mieszkalnych mogą być wynajmowane krótkoterminowo tylko wtedy, gdy znajdują się w zatwierdzonych obszarach, takich jak osiedla Short Term Rental Planned Unit Developments lub Mixed Use Planned Unit Developments.
Nowe inwestycje muszą spełniać dodatkowe wymagania, w tym minimalny rozmiar projektu, dostęp drogowy i nadzór wspólnotowy. Gospodarze muszą również uzyskać niezbędne licencje i opłacić lokalne podatki, w tym 1,5% podatku od sprzedaży i 6% podatku od wynajmu krótkoterminowego.
Mimo bardziej rygorystycznych regulacji, dogodna lokalizacja Kissimmee i jego rodzinny charakter czynią je silnym wyborem dla inwestorów. Rodziny zawsze będą przyciągane jego wyjątkową mieszanką zabawy i wygody, a gospodarze, którzy przestrzegają zasad, mogą korzystać z rynku, który cieszy się stałym popytem.
5. Largo: Wschodzący rynek o dużym potencjale
Largo na Florydzie po cichu staje się jednym z najbardziej obiecujących rynków wynajmu krótkoterminowego w hrabstwie Pinellas. Jako trzecie co do wielkości miasto w regionie, Largo oferuje unikalne połączenie przystępności cenowej, dogodnej lokalizacji i rosnącego popytu, które wyróżniają je na tle innych.
Średnia cena nieruchomości wynosi 454 000 dolarów, co sprawia, że Largo jest bardziej dostępne niż wiele innych nadmorskich rynków. Wyniki finansowe są również solidne – gospodarze mogą liczyć na średni roczny przychód brutto wynoszący 55 432 dolarów, przy średnich stawkach dziennych na poziomie 263 dolarów i obłożeniu sięgającym 70%.
Largo oferuje dobry stosunek jakości do ceny: choć nie trzeba płacić premii za wejście na rynek, gospodarze mają dostęp do niezawodnego popytu.
Dodatkowo, stosunkowo niewielka liczba jednostek wynajmowanych w Largo wskazuje na mniej nasycony rynek, co daje gospodarzom szansę na sukces. Przy takich liczbach widać wyraźnie, że rynek wynajmu krótkoterminowego w Largo ma miejsce na rozwój, co czyni je atrakcyjną opcją dla inwestorów chcących wejść na wschodzący rynek.
Prowadzenie wynajmu krótkoterminowego w Largo wymaga jednak pokonania kilku przeszkód regulacyjnych. Rozporządzenie miasta dotyczące wynajmu wakacyjnego, przyjęte w 2018 roku, obejmuje szereg wymagań, takich jak inspekcje zgodności przeprowadzane przez Wydział Standardów Społecznych i Straż Pożarną, wyznaczenie kontaktu dostępnego 24/7 oraz zamieszczenie informacji o bezpieczeństwie dla gości. Wymogi te zapewniają wysoki standard bezpieczeństwa i jakości wynajmu, co jest korzystne dla gości.
Łącząc przystępność cenową, silny potencjał przychodowy i rosnącą atrakcyjność, Largo wyłania się jako rynek o dużym potencjale, na który warto zwrócić uwagę. To doskonała okazja, aby zdobyć przyczółek na rynku gotowym do rozwoju, który wciąż pozostaje poza radarami wielu inwestorów.
6. Pinellas Park: Najlepszy budżetowy wybór inwestycyjny
Pinellas Park może nie przyciągać takiej uwagi, jak niektóre z sąsiednich miast, ale właśnie dlatego stanowi świetną okazję dla inwestorów Airbnb, którzy poszukują bardziej przystępnych cenowo opcji.
Ze średnią ceną nieruchomości wynoszącą 337 500 dolarów za dom dwusypialniany, jest to jeden z najtańszych rynków na Florydzie. Chociaż roczny przychód brutto – 38 919 dolarów – może nie brzmieć imponująco, to dzienna stawka wynosząca 215 dolarów w połączeniu ze stabilnym obłożeniem na poziomie 67% maluje inny obraz. Dane te pokazują, że popyt w tej lokalizacji jest stały i niezawodny, nawet na mniejszym rynku.
Co ciekawe, konkurencja jest tutaj bardzo niska. W Pinellas Park działa mniej niż sto nieruchomości przeznaczonych na wynajem krótkoterminowy, co oznacza, że gospodarze mają dużą szansę na wyróżnienie się. Podczas gdy bardziej popularne destynacje mogą już wydawać się przesycone, Pinellas Park daje możliwość zaistnienia na rynku, który wciąż się rozwija.
Należy jednak pamiętać, że hrabstwo Pinellas posiada jasne procedury dotyczące prowadzenia wynajmu wakacyjnego. Pierwszym krokiem jest wypełnienie formularza „Short Term Vacation Rentals Standards Acknowledgement”, który potwierdza, że nieruchomość spełnia lokalne wytyczne dotyczące liczby gości, parkowania i bezpieczeństwa.
W zależności od lokalizacji mogą być również wymagane pozwolenia związane z przeznaczeniem nieruchomości, dlatego ważne jest, aby sprawdzić, czy dana nieruchomość znajduje się w strefie zatwierdzonej do wynajmów krótkoterminowych. Oprócz tego trzeba spełnić standardowe wymagania stanowe dotyczące licencji i podatków, co wiąże się z pewną ilością formalności.
Jeśli jednak szukasz rynku o niższych barierach wejścia – przynajmniej pod względem finansowym – oraz z dużym potencjałem rozwoju, Pinellas Park spełnia wszystkie kryteria: jest przystępne cenowo, popyt jest stabilny, a konkurencja niewielka.
7. Lakeland: Idealne miejsce dla miłośników aktywności na świeżym powietrzu
Lakeland to prawdziwy raj dla miłośników natury i aktywności na świeżym powietrzu. Atrakcje takie jak Circle B Bar Reserve, słynące z malowniczych szlaków pieszych i wyjątkowej dzikiej przyrody, czy Lake Mirror Park, oferujący spokojne ścieżki spacerowe i liczne wydarzenia społecznościowe, przyciągają miłośników przyrody przez cały rok.
Z perspektywy inwestycyjnej liczby również wyglądają obiecująco. Średnia cena nieruchomości wynosi 365 000 dolarów za dom trzysypialniany, co czyni Lakeland jedną z bardziej przystępnych lokalizacji na Florydzie.
Choć roczny przychód brutto wynosi średnio 31 742 dolarów, a stawka dzienna to 152 dolary, to właśnie stabilne obłożenie na poziomie 68% czyni ten rynek atrakcyjnym. To pokazuje, że pomimo umiarkowanych stawek dziennych, popyt na wynajem wakacyjny jest tu stały. Goście poszukują spokoju i bliskości natury, unikając zgiełku większych miast.
Lakeland nie jest rynkiem przesyconym – w okolicy znajduje się zaledwie ponad 200 nieruchomości na wynajem, co daje nowym gospodarzom szansę na wyróżnienie się. Regulacje lokalne wymagają uzyskania licencji na wynajem krótkoterminowy oraz zapewnienia, że nieruchomości spełniają standardy bezpieczeństwa i higieny. Proces ten jest jednak prosty i przejrzysty. Gospodarze muszą również zbierać i odprowadzać podatek od wynajmu krótkoterminowego, co wymaga regularnej dbałości o dokumentację.
Dla inwestorów szukających przystępnej opcji na wejście na rynek, oferującej stabilny popyt wśród miłośników natury, wynajem w Lakeland może być doskonałą inwestycją.
8. Boynton Beach: Najlepsza lokalizacja dla całorocznych przychodów
Boynton Beach może nie posiada takiego splendoru jak Palm Beach, ale to właśnie sprawia, że jest tak atrakcyjną opcją dla gospodarzy Airbnb. Położone zaledwie 20 minut od jednej z najbardziej zamożnych dzielnic Florydy, Boynton Beach oferuje odwiedzającym idealne połączenie – bliskość luksusowych atrakcji bez wysokich cen charakterystycznych dla Palm Beach.
Z perspektywy inwestycyjnej dane są bardzo obiecujące. Średnia cena nieruchomości trzysypialnianej wynosi 539 500 dolarów, co stanowi solidną inwestycję, szczególnie biorąc pod uwagę średni roczny przychód brutto na poziomie 57 322 dolarów. Stawki dzienne wynoszą około 312 dolarów, a stabilne obłożenie na poziomie 69% świadczy o stałym popycie, nawet w bardziej luksusowym segmencie rynku.
Relatywnie niewielka liczba nieruchomości na wynajem w tej okolicy daje inwestorom szansę na wejście na rynek i czerpanie korzyści z regularnych rezerwacji.
Prowadzenie wynajmu krótkoterminowego w Boynton Beach wymaga jednak pewnych formalności. Operatorzy muszą zarejestrować swoje nieruchomości i uzyskać licencję na wynajem wakacyjny od Departamentu Regulacji Biznesowych i Zawodowych na Florydzie. Proces ten zapewnia, że wynajmy spełniają standardy bezpieczeństwa i zdrowia, a jednocześnie utrzymują charakter mieszkalny sąsiedztwa.
Tym, co wyróżnia Boynton Beach, jest jego niezawodność. W 2023 roku hrabstwo Palm Beach odwiedziło ponad 2,3 miliona turystów tylko w jednym kwartale, co świadczy o dynamicznie rosnącym ruchu turystycznym w regionie. Dla gospodarzy Airbnb oznacza to stabilny, całoroczny strumień gości, którzy szukają dobrze wycenionych noclegów z łatwym dostępem do pięknych plaż i luksusowych atrakcji.
Które miasto na Florydzie jest najlepsze dla Airbnb?
Decyzja o tym, które miasto na Florydzie jest najlepsze dla wynajmu krótkoterminowego na Airbnb, w dużej mierze zależy od Twoich celów jako inwestora. Każda lokalizacja oferuje unikalne możliwości i wyzwania, dlatego warto dostosować wybór do swojej strategii i preferencji.
- Szukasz stabilnych rezerwacji przez cały rok?
Boynton Beach może być idealnym wyborem. To miejsce łączy atrakcyjność bliskości luksusowego Palm Beach z przystępnymi cenami i stabilnym popytem turystycznym, co pozwala generować dochody niezależnie od sezonu. - Chcesz przyciągać rodziny na wakacje?
W takim przypadku Kissimmee, położone w sąsiedztwie parków rozrywki, takich jak Walt Disney World Resort, będzie strzałem w dziesiątkę. Miasto oferuje nie tylko doskonałe lokalizacje, ale także wysokie obłożenie wynikające z dużego zainteresowania rodzin poszukujących wygodnych i dobrze zlokalizowanych nieruchomości. - Planujesz wejście na rynek o przystępnych cenach i mniejszej konkurencji?
Rozważ inwestycję w takich miastach jak Largo lub Pinellas Park. Te lokalizacje wyróżniają się niższymi kosztami zakupu nieruchomości i mniejszym nasyceniem rynku, co daje szansę na wypracowanie pozycji lidera w wciąż rozwijającym się segmencie.
Floryda: Różnorodność rynków i brak uniwersalnego rozwiązania
Floryda oferuje wyjątkowo zróżnicowany rynek wynajmów krótkoterminowych, co oznacza, że nie ma jednego, uniwersalnego wyboru najlepszego miasta na inwestycje Airbnb. Kluczowym czynnikiem decydującym o sukcesie jest zrozumienie swojej docelowej grupy odbiorców, budżetu i długoterminowych celów.
Na przykład:
- Jeśli Twoim celem jest stabilność i regularność przychodów, postaw na miejsca o wysokim obłożeniu przez cały rok, jak Boynton Beach.
- Jeśli interesuje Cię wysoka stopa zwrotu dzięki dużemu popytowi turystycznemu, to miasta takie jak Kissimmee z bliskością parków tematycznych są odpowiednim wyborem.
- Natomiast dla inwestorów z ograniczonym budżetem, Largo czy Pinellas Park oferują przystępne ceny nieruchomości i możliwość rozwoju w mniej konkurencyjnym środowisku.
Niezależnie od tego, którą lokalizację wybierzesz, kluczowe znaczenie ma analiza lokalnych przepisów dotyczących wynajmu krótkoterminowego, badanie rynku i dopasowanie swojej oferty do oczekiwań podróżnych. Floryda, z jej różnorodnością, to idealne miejsce na realizację zarówno ambitnych, jak i przystępnych finansowo inwestycji.